L'agence Ruisseaux mise sur le retour du viager !

L'augmentation de l'espérance de vie, la modestie des revenus de nombreuses personnes âgées et les difficultés d'accès au marché immobilier pour de nombreux ménages redonnent une nouvelle actualité au viager. Ce système d'acquisition d'un bien immobilier auprès d'une per sonne âgée qui continue de l'occuper a mauvaise presse, pour son côté « morbide ». Il constitue pourtant une solution intéressante pour un placement immobilier. Explications avec Régis Martin, qui vient d'intégrer le réseau Viagers Rochat.

Après des années de disgrâce, le viager . revient au goût du jour. C'est le fruit de la conjonction de deux facteurs, analyse Régis Martin, dirigeant de l'agence immobilière dijonnaise Ruisseaux immobilier à Dijon, qui représente désormais en Bourgogne la société lyonnaise Viagers Rochat. D'une part, l'accès au marché immobilier reste difficile ; pour de nombreux Français alors que l'envie d'être propriétaire est toujours aussi forte

- 76 % des Français en rêvent, 57 % seulement l'ont fait et Nicolas Sarkozy plaide pour :: « une France de propriétaire»

-D'autre part alors que l'espérance; de vie ne cesse de s'allonger (elle est passée:de.70 à 88 ans pour les femmes entre 1950 et 2009, de 65 à 85 ans pour les.hommes pendant la même période, et les spécialistes estiment qu'elle devrait encore progresser de cinq ans d'ici à 2030), le montant des retraites, lui, stagne à son niveau relativement faible : 1600 euros par mois pour les hommes, l100 € pour les femmes. Pendant ce temps, l'accès aux maisons médicalisées reste réservé aux hauts revenus : une chambre dans ce genre d'établissement coûte 2.000 à 2.500 euros par mois. Autant de facteurs qui expliquent le retour en vogue du viager.

La vente en viager associe un vendeur âgé, qui transfère la propriété de son bien, en gardant le droit d'y vivre, à un acheteur, en contrepartie du versement d'une somme-fixe (le bouquet) et d'une rente qu'il perçoit jusqu'à son décès. Toute la question est alors de savoir quand surviendra ledit décès... La date en étant évidemment imprévisible, le viager ressemble à un pari sur... la date du décès du vendeur. D'où son image un peu « morbide >», entretenue par le film Le Viager avec Michel Serrault et Michel Galabru ou par l'exemple un peu exceptionnel de Jeanne Calment, doyenne des Français, qui avait vendu sa maison en viager... " Images d'Épinal", dit Régis Martin. Car le système est gagnant gagnant, assure l'agent immobilier, Pour le vendeur, c'est l'assurance de toucher un complément à sa retraite, de pouvoir rester chez lui le plus longtemps possible en réduisant ses charges, et de préserver ainsi son indépendance financière.

Pour l'acheteur, c'est un investissement dans la pierre, une manière de se constituer un patrimoine sans avoir à gérer de locataire récalcitrant, et, un en un mot, une
« contribution à la solidarité intergénérationnelle ».,
De ce point de vue, le viager ne présenterait donc que des avantages. Si ce n'est que ce genre d'opération, qui dure en moyenne 15 ans, est évidemment aléatoire. Mais la fiscalité liée à l'acquisition viagère et l'indexation de la rente sur l'inflation rendent le dispositif attractif. Le montant de la rente est calculé au regard de plusieurs critères : la valeur du logement, l'âge du vendeur, le taux de rendement du logement... Le viager peut-être libre (l'acquéreur dispose du bien) ou occupé (le vendeur conserve le logement). Pourtant, selon une étude du Consil économique et social de mars 2008, il ne se signait ces demières années que 2.000 à 5.000 contrats de viager en France, représentant 0.3 % du marché immobilier national, principalement en région parisienne et dans le sud de la France (Bouches-du-Rhône,Var, Alpes-Maritimes). C'est d'ailleurs dans le quart sud-est de la France que Viagers Rochat s'est développé depuis sa création en 1922 ; si son siège est à Lyon, le cabinet est présent à Grenoble, à Saint-Etienne, à Marseille, à Cannes, à Montpellier, ainsi qu'à Biarritz, à Paris... et désormais à Dijon donc par le biais de l'agence Ruisseaux immobilier, 1, Place Notre Dame 21000 Dijon

Propos receuillis par
Patrice Bouillot
Le journal du palais de bourgogne
edition du 20 au 26 avril 2009 n°4129

Pour plus d'informations concernant le viager en tant que vendeur ou acquéreur, merci de contacter:

M. Régis Martin
Agence Ruisseaux immobilier
1, Place Notre Dame
21000 Dijontél: 03 80 49 93 93